Agenzia Toscana - agenzia immobiliare a Forte dei Marmi

Galleria Fotografica

Descrizione

In queste nuove costruzioni , il progetto di riferimento è l’ impianto tradizionale fortemarmino, con tetti a falda in coppi, muri intonacati a calce con rifinitura e arricchimento delle superfici verticali. Grandi vetrate delle zone soggiorno si aprono sull’ampio portico che si affaccia sulla piscina e sul giardino. Le ville, pur mantenendo un comune denominatore architettonico, sono tutte differenti, con diversa distribuzione interna, e vengono personalizzate a livello di scelta delle finiture e dei materiali. La superficie complessiva di ciascuna villa, distribuita tra piano terra e primo piano varia da 280 a 380 mq, oltre i piani semi-interrati con superfici variabili da 200 a 250 mq . La villa sviluppa a piano terra (h 3 metri) un grande  ingresso con vista sul giardino, uno spettacolare soggiorno con camino, un locale pranzo,cucina di grandi dimensioni oltre ad un bagno ospiti; una seconda zona living in comunicazione con il soggiorno potrà essere dedicata a studio, home cinema. Un ampio portico collega la zona giorno con il giardino, di circa 1000 mq, consentendo un rapido accesso alla piscina. Si accede al primo piano attraverso una elegante scala a vista. Qui, con una altezza variabile dai 3 ai 4 metri si trova la zona notte, articolata con una ampia camera da letto padronale en suite,  zona spogliatoio/guardaroba armadi e un bagno padronale. Sono previste inoltre   due o tre camere da letto ospiti dotate ciascuna di bagno privato. Grandi terrazzi si affacciano sul giardino  e la piscina. Al piano semi-interrato sarà possibile realizzare l’area wellness, con sauna, bagno turco e palestra.(h 2,70 ). Qui è realizzabile una grande cantina opportunamente climatizzata. La dotazione impiantistica prevede elevati standard  per quanto concerne il risparmio energetico, la climatizzazione, la domotica e la sicurezza. FINITURE ESTERNE Gli intonaci esterni a calce saranno dipinti con effetto velatura. Il manto di copertura è in tegole a canale, antichizzate, con canali di scolo e grondaie in rame. I parapetti ed i corrimani dei terrazzi sono in ferro battuto verniciato così come i pergolati dei terrazzi . Gli infissi sono in acciaio verniciato con vetri di sicurezza , a una o due ante, con vetro di sicurezza. Gli scuri esterni sono in alluminio verniciato. I percorsi esterni alla casa saranno realizzati in pietra o cotto toscano: il cancello di accesso alla villa è automatizzato e video controllato da apposita telecamera di controllo.FINITURE INTERNE e PAVIMENTAZIONI Gli intonaci interni  saranno a base gessosa e a base cementizia per cucine e bagni. Le porte interne, a una o due ante, saranno piene, sagomate con finitura laccata e maniglie in acciaio cromato o satinato. I pavimenti dei locali  a piano terra , soggiorno e cucina e camera ospiti potranno essere realizzate in pietra locale o marmi ( con ampia scelta di capitolato), mentre al primo piano si predilige  il legno ( ampia scelta di essenze a capitolato ), ma ciò non esclude che l’acquirente possa adottare soluzioni personalizzate. Pavimenti e rivestimenti dei bagni principali saranno in pietra o in ceramica monocottura di prima scelta. I pavimenti del piano interrato sono realizzati in gres ceramizzato . IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO ESTIVO      Trattandosi di residenza di vacanza, al fine di ottenere un’immediatezza di resa sia del caldo che del freddo si è optato per il sistema ad aria canalizzata: nei bagni , per un maggior confort sono stati aggiunti elementi  radianti di arredo ( scalda salviette): la temperatura è regolabile in ogni stanza. L’impianto di produzione dell’acqua calda sanitaria con centrale idrica e serbatoi di accumulo è situato in apposito locale tecnico supportata anche da pannelli solari di nuova concezione inseriti nei coppi,  per il contenimento dei consumi energetici. Nei locali bagno è possibile operare una scelta tra sanitari e rubinetterie di tipo contemporaneo o di tipo classico; tutti i “piatti doccia” saranno realizzati a filo pavimento completamente rivestiti nel materiale prescelto. In alcuni bagni saranno posizionate vasche idromassaggio oppure splendide vasche di design. IMPIANTO ELETTRICO L’impianto elettrico interno alle unità immobiliari sarà predisposto per l’utilizzo di un sistema Domotico /BUS  che consente di comandare, anche da remoto, in modo semplice e pratico tutti gli impianti. IMPIANTO TV CENTRALIZZATO E SATELLITARE e CITOFONICO Ogni villa sarà dotata di impianto centralizzato di ricezione e distribuzione del segnale TV digitale terrestre e satellitare con derivazione per i singoli locali. L’impianto sarà composto da videocitofono,con illuminazione notturna al quale afferisce anche la telecamera di controllo del cancello di ingresso.

IMPIANTI DI ALLARME E SICUREZZA

Grande attenzione è stata posta per garantire ai proprietari livelli elevati di sicurezza. Ogni villa sarà dotata di un sistema di allarme perimetrale e volumetrico con possibili personalizzazioni, integrabile al sistema di video controllo. Sarà realizzata la predisposizione per l’eventuale integrazione con sistemi di allarme antintrusione esterni (anti scavalcamento) lungo il perimetro del giardino. PISCINA La piscina,completamente rivestita in pietra è a sfioro,(12 metri di lunghezza per 5.5 metri di larghezza,forma variabile da villa a villa) e la sua realizzazione è un mix  di tecnologia, architettura, e creatività. La tecnologia prescelta è strumentale per ottenere un risultato stupefacente;  l’acqua si espanderà verso la pavimentazione circostante formando un’area ad effetto spiaggia un insieme diverso e armonioso che si raccorderà alla zona solarium,  il tutto in perfetta integrazione con l'ambiente circostante. GIARDINO Il progetto del paesaggista prevede zone seminate a prato con piantumazione di eleganti  essenze mediterranee scelte tra quelle caratteristiche della Versilia; in particolare lungo le recinzioni si svilupperà una siepe di sempreverde,  agli angoli saranno posizionate piante ad alto fusto come cipressi toscani, querce e lecci. Bordure miste di aromatiche alternate a lantane, plumbago e piante perenni con fioriture alternate e susseguenti renderanno lo spazio gradevole e variegato anche nelle stagioni più fredde. L’impianto automatico di irrigazione, così come la predisposizione dell’impianto di illuminazione completeranno la dotazione , garantendo una piacevole fruibilità degli spazi esterni .
DESCRIZIONE:
PIANO INTERRATO MQ. 215: AREA PER WELLNESSE GIOCO, SPAZI DI SERVIZIO E LAVANDERIA, LOCALI TECNICI CANTINA.
PIANO TERRA MQ. 177: HALL INGRESSO SCALA A VISTA, SOGGIORNO, STUDIO/SALATV, SALA DA PRANZO, CUCINA E OFFICE, BAGNO DI CORTESIA.
PIANO PRIMO MQ. 177: 1 CAMERA PADRONALE CON BAGNO, 3 CAMERE DOPPIE CON 3 BAGNI.

Numero Camere

5

Numero Bagni

6

Numero Vani

0.0

Superficie (mq)

569

Piscina

Si

Giardino

No
Richiedi Informazioni

Caratteristiche

Riferimento V002286
Contratto Vendita
Numero Vani 0.0
Numero Bagni 6
Piscina Si
Ipe 29.72 Kwh / m2
Condizioni Nuova Costruzione
Prezzo Trattative in agenzia
Località Forte Dei Marmi - Ponente
Numero Camere 5
Superficie Coperta 569 mq
Classe Energetica A mq
Epi 24.01 Kwh / m2
Aria Condizionata Si

Altri Dettagli

  • Antifurto
  • Arredato
  • Balcone
  • Cantina
  • Impianto d'Irrigazione
  • Pannelli Solari
  • Terrazza Vivibile

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Agenzia Toscana, Immobiliare a Forte dei Marmi

Mauro Pedretti

Responsabile agenzia
Telefono: +39 0584 78 75 01
Cellulare: +39 345 49 15 058

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